3階建ての外壁と屋根塗装の費用相場！高くなる理由と見積書の罠をプロが暴く | 横浜リフォームサービスからリフォーム関する情報を配信

3階建ての外壁塗装と屋根塗装の総額費用相場は110万〜180万円が実質的な目安ですが、手元の見積書が2階建てより数十万円も高く跳ね上がっている事実に困惑している施主は少なくありません。多くの人が建物の延床面積だけで金額を判断しようとしますが、その認識こそが不要な中間マージンや過剰請求を見逃す最大の原因です。3階建ては垂直方向への立ち上がりが大きいぶん外壁面積が劇的に広がり、高所作業に伴う足場の架設基準や狭小地特有の運搬手間など、現場特有の物理的要因によって価格が決定づけられます。相場以上の出費を確実に防ぐための唯一の正解は、外壁と屋根を完全に同時に施工して高額な足場代を一度で消化し、見積書に潜む不透明な一括表記や施工項目の抜け穴をプロの基準で照合することです。地上からは確認できない急勾配屋根の安全対策から、足場解体時の防水処理、耐久年数を一致させる塗料選定まで、本書では現場の職人だけが知る防衛策を余すところなく開示します。手元の見積書が適正価格なのか、それとも無駄な利益が上乗せされた危険な数字なのか、工事で絶対に損をしたくない方はこの記事を読み進めて真実を確かめてください。

3階建ての外壁と屋根塗装の費用相場はいくら？坪数別の総額目安をズバリ大公開！

3階建てのマイホームで外壁や屋根の塗り替えを考え始めたとき、手元の概算や見積もりの数字を見て驚く方が少なくありません。一般的な2階建て住宅に比べて塗装面積が格段に広がり、安全管理の手間も増えるため、工事金額はグッと高くなります。

業界全体の相場として、3階建て住宅の外壁と屋根をまとめて塗り替える場合の総額は、110万〜180万円前後がひとつの確かな目安です。ただし、建物の延床面積や選ぶ塗料のグレード、さらには立地条件によって金額は大きく上下します。まずはご自宅の規模感と照らし合わせながら、大まかな予算感を掴んでいきましょう。

25坪から40坪までの費用相場一覧表と塗料別の価格差

延床面積ごとの目安金額と、現在主流となっている塗料ごとの耐用年数や特徴を一覧にまとめました。費用と耐久性のバランスを見極める材料として役立ててください。

コストパフォーマンスを最優先にするならシリコン塗料が手頃ですが、3階建ては後述する足場代が高額になりがちです。長い目で見ると、塗り替え周期を延ばせるラジカル制御型塗料やフッ素、無機といった高耐久塗料を選んだほうが、生涯で払うメンテナンス費用の総額を大幅に抑え込めます。

外壁塗装と屋根塗装を別々に頼むと大損？足場代を20万円以上浮かせる同時施工の知恵

予算を抑えようとして「今年は外壁だけにして、屋根は数年後に回そう」と考える方もいらっしゃいます。しかし、これはもっとも避けるべき危険な発注パターンです。

3階建ての工事では、職人が安全に作業するために強固な仮設足場を組み上げます。この足場架設には1回あたり20万〜35万円前後の費用がかかります。

外壁と屋根を別々のタイミングで工事してしまうと、わずか数年の間にこの足場代を2回分丸ごと支払う羽目になり、合計で数十万円もの大金をドブに捨てることになってしまいます。同じ足場を有効活用して外壁と屋根をワンストップで仕上げることが、3階建てのメンテナンス費用を劇的に節約する最大の基本ルールです。

見積書のここを見よ！足場代や高圧洗浄やシーリングの適正単価

手元に届いた見積書を開いたら、合計金額の安さだけに目を奪われてはいけません。優良な施工店であれば、工程ごとに平米（㎡）あたりの単価と数量を明確に記載しています。チェックすべき適正単価の目安は以下の通りです。

• 仮設足場架設（飛散防止ネット含む） 1㎡あたり 900円〜1,200円

• 高圧洗浄作業（バイオ洗浄除く） 1㎡あたり 200円〜300円

• 外壁塗装（下塗り＋中塗り＋上塗りの3回塗り） 1㎡あたり 2,500円〜4,500円

• 屋根塗装（下塗り＋中塗り＋上塗りの3回塗り） 1㎡あたり 2,200円〜3,800円

• 目地シーリング打ち替え工法 1mあたり 900円〜1,300円

• 窓まわりシーリング増し打ち工法 1mあたり 600円〜900円

工事一式としか書かれていない大雑把な見積書は、必要な下地補修やシーリングの工程を省かれてしまう恐れがあります。各項目が平米単位でしっかり算出されているかを必ず見定めてください。

なぜ3階建ては高いのか？2階建ての見積もり相場と根本的に違う3つの現場事情

手元に届いた見積書を見て、思わず二度見してしまった方も多いのではないでしょうか。

同じ延床面積の家でも、2階建てと3階建てでは外壁や屋根の塗り替えにかかる総額が数十万円単位で跳ね上がります。これは塗装業者が足元を見て高い金額をふっかけているわけではありません。建物の形や施工現場の環境そのものが、職人の作業負担や安全対策のコストを大きく押し上げているからです。

ここからは、なぜ3階建ての工事が高額になってしまうのか、現場のリアルな実情を3つの視点からわかりやすく紐解いていきます。

床面積が同じでも外壁面積が約1.3倍に跳ね上がる建物の立ち上がり構造

金額が高くなる最大の理由は、塗るべき外壁の広さそのものが違う点にあります。

床面積が同じ30坪の家でも、横に広い2階建てと、縦に細長い3階建てとでは、外気に触れている外壁の面積がまるで異なります。箱をイメージしてみてください。平べったい箱よりも、細長く上に積み上げた箱のほうが、側面の面積はずっと広くなります。

表を見ても分かる通り、外壁面積はおよそ1.3倍から1.5倍近くまで膨らみます。

外壁の面積が広くなれば、当然ながら壁を塗りつぶす塗料の缶数が増え、下塗りから上塗りまでローラーを転がす職人の工数も余計にかかります。さらに、サイディングの継ぎ目にある目地シーリングの総延長も長くなるため、下地補修の材料費と人件費がそのまま上乗せされる仕組みです。

高さゆえの安全対策！足場架設費用の割増と飛散防止ネットの重要性

3階建ての塗り替えにおいて、見積書の中でひときわ存在感を放つのが足場の費用です。

2階建てなら建物の高さはおよそ6メートル前後に収まりますが、3階建てになると8メートルから9メートル近くに達します。ビルの3階相当の高さで職人が安全に作業するためには、足場を組み上げる段数そのものが増えるため、単純に資材の量と組み立ての手間が跳ね上がります。

さらに見逃せないのが、高所ならではの安全基準と飛散防止対策です。

地上から高くなればなるほど、現場には強いビル風や突風が吹き付けます。強風にあおられて足場が揺れたり倒壊したりしないよう、頑丈な部材を組み込み、壁と足場をしっかり固定する特別な処置を行わなければなりません。

また、高い位置から高圧洗浄の水しぶきや塗料の細かな霧が舞い散れば、数十メートル先の住宅や通行人にまで被害が及びます。広範囲を隙間なく覆い尽くす高密度のメッシュシートが必要不可欠となり、こうした安全のための資材や技術料が足場代全体の底上げにつながっています。

住宅密集地や狭小地特有の難題！隣家との隙間が狭い現場で発生する小運搬費用

都市部に多い3階建てならではの泣き所が、敷地の狭さと隣の家との距離の近さです。

隣家との隙間がわずか数十センチしかない狭小地では、一般的な現場のようにトラックを横付けしてスピーディーに作業を進めることができません。これが原因で、見積書に小運搬費や特殊作業費といった追加項目が並ぶことになります。

• トラックを停めた広い道路から狭い路地裏の現場まで、職人が重い鉄骨足場を手作業で何往復も担いで運ぶ手間

• 隣の敷地や外壁を傷つけないよう、ミリ単位の慎重さで足場を組み上げる特殊な技術と時間

• 敷地内に足場の柱を立てるスペースがなく、隣家の敷地をお借りするための養生や挨拶回りの配慮

• 外壁の隙間に体を滑り込ませ、道具を器用に操りながら塗り進める職人の高難度な作業負担

現場の職人目線で言えば、体がすっぽり挟まるような隙間で、息を潜めながら丁寧に下地を整えてローラーを走らせるのは、通常の数倍の集中力と体力を消耗します。

このように、作業スピードが落ちて工期が延びる分だけ人件費がかさみ、狭小地特有の諸経費として費用に反映されてしまうのです。

屋根塗装で見落とすと危険！3階建て特有の屋根事情と勾配足場の追加費用

3階建て住宅の塗り替えを検討する際、多くの方が外壁の面積や色選びに気を取られがちです。ところが、工事全体の金額を左右し、後々の雨漏りトラブルに直結する本当の急所は屋根に潜んでいます。

2階建てよりもはるかに過酷な環境に晒されている3階の屋根には、特有の施工ルールや追加費用の仕組みが存在します。ここを把握せず工事を進めてしまうと、思わぬ予算オーバーを招くだけでなく、大切なお金を無駄にする危険性があるのです。

地上からは一切見えない3階の屋根！ドローンや直接登頂での現場調査が必須なワケ

3階建ての建物は高さが約9メートル前後に達するため、地上から見上げても屋根の状態を目視で確認することは絶対に不可能です。この死角を悪用し、地上から眺めただけで適当な見積書を作成する業者が後を絶ちません。

屋根の劣化具合や現在の板金の浮き、コケの繁殖状況を把握しないまま塗装契約を結ぶのは、中身を見ずに福袋を買うような危険な行為です。業界人だから分かることですが、正確な診断を行わずに足場を組んだ後、職人から「思っていたより傷んでいるので追加工事に20万円かかります」と告げられるトラブルが現場で頻発しています。

確かな工事を行うためには、契約前の徹底した調査が欠かせません。

手元にある見積書が、地上からの目視だけで作られたものでないかを必ず確かめてください。

屋根の傾斜が急な家は要注意！5寸勾配以上で発生する屋根足場の費用ルール

都市部の3階建て住宅では、斜線制限をクリアするために屋根の傾斜が急角度に設計されているケースが珍しくありません。屋根の傾斜が急な場合、通常の建物を囲む外壁足場とは別に「屋根足場」を設置する法律上の安全義務が発生します。

建築基準法や労働安全衛生規則において、屋根の傾斜が「5寸勾配（約26.5度）」以上になると職人が足を滑らせて滑落する危険が高まるため、屋根の上にも足場材を格子状に組まなければ作業ができません。

もし5寸勾配以上の急な屋根であるにもかかわらず、見積書に屋根足場の記載がない場合は注意が必要です。安全対策を軽視した手抜き工事が行われるか、後から「登れなかったので追加足場代を請求します」と請求書を上乗せされるリスクを疑うべきです。

塗装すると数年でボロボロに？塗ってはいけないスレート屋根材の落とし穴

3階建ての屋根塗装で最も恐ろしいのが、塗装してはいけない屋根材にペンキを塗ってしまうトラブルです。1990年代後半から2000年代半ばに建てられた住宅には、アスベスト規制の過渡期に製造された初期のノンアスベストスレート（ニチハのパミールやクボタのコロニアルNEOなど）が数多く使われています。

これらの製品は強度不足という構造的欠陥を抱えており、年数が経つとミルフィーユのように層間剥離を起こしてボロボロと崩れ落ちる性質を持っています。

この劣化しているスレートの上にどんなに最高級のシリコン塗料やフッ素塗料を塗っても、下地ごとペリペリと剥がれてしまい、2年から3年で工事代金が無駄になります。それどころか、高圧洗浄の水圧だけで屋根材が砕け散り、雨漏りを引き起こす大惨事になりかねません。

地上から見えない3階だからこそ、知識のない業者に当たると「塗膜が薄くなっているので塗り替えましょう」と平然と嘘の提案をされてしまいます。該当する年代に建てられた3階建ての場合は、屋根材の製品名を特定し、塗装ではなくガルバリウム鋼板による「カバー工法（重ね葺き）」や「葺き替え」が必要な状態でないかを冷静に見極める眼力を持ってください。

塗料選びで後悔しない！耐用年数とメンテナンス周期を一致させる賢い選択基準

3階建ての住まいで外壁塗装や屋根塗装の費用を考える際、塗料の単価だけで判断すると後で大きな痛手を負うことになります。最大のポイントは、外壁と屋根のメンテナンス周期を完全に揃える設計です。どちらか一方が先に寿命を迎えてしまえば、たった数年のズレのために高額な足場代をもう一度支払う羽目になります。

シリコンから無機塗料まで！グレード別の平米単価と耐久年数の真実

塗料には複数のグレードが存在し、単価が高くなるほど耐候性も向上します。しかし、カタログに書かれた耐用年数はあくまで理想的な試験環境の数値です。遮るもののない高所で風雨に晒される3階建てでは、劣化の進み方が2階建てよりもずっと早くなります。

安さにつられて外壁を標準的なシリコン塗料で済ませてしまうと、約10年で次の塗り替え時期が巡ってきます。足場を組む工事代金がかさむ3階建てだからこそ、1平米あたりの数百円の差を惜しまず、少し上のグレードを選んで塗り替え回数そのものを減らす視点が大切です。

3階の猛烈な直射日光と紫外線！屋根には遮熱塗料を選ぶべきこれだけの根拠

周囲に日射を遮る建物が少ない3階建ての屋根は、真夏になると表面温度が70度から80度近くまで跳ね上がります。紫外線と強烈な熱エネルギーを直に浴び続けるため、屋根の傷みやすさは外壁の比ではありません。

屋根の塗料選びにおいて遮熱塗料を強くおすすめする理由は、次の通りです。

• 太陽光の近赤外線を効率よく反射し、屋根表面の急激な温度上昇を抑え込む

• 屋根材自体の熱膨張や収縮疲労を緩和させ、スレートのひび割れを抑制する

• 最上階である3階の室内に熱がこもる現象を和らげ、エアコンの電気代を節約する

3階の部屋が夏場にサウナのようになってしまう住まいでは、遮熱塗料を塗るだけで室内の過ごしやすさが格段に変わります。屋根を守るだけでなく、毎日の光熱費を抑える実質的なリターンが得られる点も大きな魅力です。

次回の足場組みを15年先へ先送りする外壁塗料と屋根塗料のベストな組み合わせ

外壁と屋根を同時に塗り替える際、最もやってはいけない失敗が「同じグレードの塗料をセットで選ぶ」ことです。屋根は外壁よりも約1.5倍から2倍のスピードで紫外線劣化が進むため、同じシリコンを選んでしまうと、屋根だけが先にボロボロになってしまいます。

足場を組むタイミングを15年先へ先送りするには、屋根の塗料グレードを外壁よりも1ランク上に引き上げる組み合わせが理想的です。

• 外壁に高耐候ラジカル塗料、屋根に遮熱フッ素塗料の組み合わせ

• 外壁にフッ素塗料、屋根に最高峰の無機遮熱塗料の組み合わせ

私自身、何十年も現場で数多くの建物を診断してきましたが、屋根と外壁の劣化スピードのズレで無駄な足場代を払っているお宅をあまりにも多く見てきました。外壁と屋根の寿命を計算してぴったり足並みを揃えることこそが、長い目で見たトータルコストを数十万円単位で削り取る賢い選択です。

見積書の罠を見抜く！プロが教える手抜き工事と追加費用のチェックポイント

手元に届いた見積書を眺めながら、本当にこの金額で正しいのかと頭を抱えていませんか。3階建ての外壁塗装や屋根塗装にかかる費用は、2階建てよりも総額が大きくなるぶん、業者の利益上乗せや手抜き工事のリスクが潜みやすいのが実情です。大切なわが家を守るために、契約書へサインする前に必ず見破るべき危険な罠を現場目線で解き明かします。

一式見積もりは危険信号！平米数と塗料名が明記されているか確認

見積書の項目に外壁塗装一式や屋根工事一式といった大雑把なまとめ書きを見つけたら、まず警戒してください。建物の壁面積や屋根面積を正確に実測せず、どんぶり勘定で作成された見積書は、工事中の追加請求トラブルや塗料の希釈過多による手抜き工事の温床になります。

信頼できる業者は、図面からの積算だけでなく、現地でレーザー測定器などを用いて正確な平米数を算出します。塗料メーカー名や製品名、さらに下塗りから上塗りまでの仕様が1行ずつ分かれて書かれているかを確認しましょう。

足場の壁つなぎ金具で外壁に開けた穴！雨漏りを防ぐ穴埋め防水処理の確認

3階建ての工事で決して見落としてはならないのが、足場の倒壊を防ぐために外壁へ固定する壁つなぎ金具の処理です。風圧を受けやすい3階建てでは、外壁に専用アンカーを打ち込んで足場を支えます。問題は、工事が終わって足場を解体する際、このアンカーを抜いた穴をどう処理するかです。

• 壁つなぎ金具を抜いた後の下地補修（変成シリコンによる防水穴埋め）

• 穴埋め跡に対するタッチアップ塗装（周囲の模様に合わせた仕上げ）

• 3階高所部分の目視確認と施工写真の提出約束

現場の作業員が解体作業の勢いに任せ、穴に適当なコーキングを流し込むだけで済ませてしまうと、数年後にそこから雨水が侵入して柱を腐らせる原因になります。見積書の備考欄に壁つなぎ穴の防水復旧費用が含まれているか、職人にその処理を徹底させる体制があるかを必ず質問してください。

スレート屋根の縁切り作業！タスペーサーの記載がない業者は手抜きの可能性大

スレート瓦の屋根塗装において、屋根材同士の重なり部分に隙間を確保する縁切り作業は欠かせません。塗料で瓦の隙間が埋まってしまうと、屋根材の裏側に溜まった湿気や雨水の逃げ場がなくなり、野地板を急速に腐らせて深刻な雨漏りを引き起こします。

この隙間を均一に保つ部材がタスペーサーです。3階建ての急勾配な屋根では地上からの確認が一切できないため、この工程を省いてしまう悪質なケースが後を絶ちません。見積書の中に縁切り部材タスペーサー挿入工法などの記載があるか、数量が屋根面積に見合っているかを厳密にチェックしましょう。

相談現場で実際にあった見積書のやり取りから学ぶ危ない業者の見分け方

私たちが塗り替えの相談を受ける現場でも、他社から提示された危ない見積書を目にする機会が少なくありません。以前、大手ハウスメーカー系列のリフォーム会社から220万円の概算を提示されたお客様の現場を調査した際、屋根の劣化診断書が添えられていないことに強い違和感を覚えました。

屋根に実際に登って確認すると、そこには塗装が不可能な脆弱スレート屋根材が使われていたのです。表面を塗っても数年で塗膜ごと剥がれ落ちる建材であるにもかかわらず、その会社は高額な無機塗料を塗るプランで見積もりを出していました。

業界の裏側を知る立場から率直にお伝えすると、屋根に直接登るかドローンを飛ばして劣化状況を撮影し、その写真を見積書と一緒に提示してこない業者は信用に値しません。理由のあいまいな大幅値引きをその場で提示して即決を迫る営業マンも、本来必要な工程を削って採算を合わせようとする危険性が高いため、きっぱりと断る勇気を持ってください。

3階建ての外壁塗装と屋根塗装の費用を安全に安く抑える実践テクニック

手元に届いた見積書を開いた瞬間、あまりの金額の高さに言葉を失っていませんか。都市部の狭小地などに多い3階建て住宅は、建物の立ち上がり面積の広さや高所足場の難易度から、2階建てよりも総額が跳ね上がりやすい現実があります。しかし、施工の品質を一切落とさずに、無駄なコストだけをきれいに削ぎ落とす現実的な防衛策が存在します。手出しの出費を賢く抑えながら、大切なお住まいを頑丈に守るための具体的なテクニックをプロの視点から紐解いていきます。

自治体の住宅リフォーム補助金や助成金を賢く活用して出費を減らす

工事費用を圧縮する手段として真っ先に検討したいのが、各自治体が実施している補助金や助成金の制度です。多くの市区町村では、地域の住環境改善や省エネ化の推進を目的に、外壁や屋根のリフォームに対して数万円から十数万円規模の手当を支給しています。

ここで見逃せないのが、外壁塗装や屋根塗装で遮熱塗料を指定することが受給条件になっているケースが多い点です。日射を強烈に浴びる3階建ての最上階は夏場の室温が跳ね上がりやすいため、遮熱塗料の導入は光熱費削減と補助金獲得の両面で大きな実益をもたらします。

助成金は自治体の予算上限に達した時点で受付が締め切られるため、塗装計画の初期段階で役所の窓口やホームページを必ず確認しておきましょう。

火災保険の風水害補償が適用できるか？屋根板金や雨樋の破損チェック

強風や台風、積雪による被害を受けた形跡があれば、ご加入中の火災保険を活用して補修費用をカバーできる可能性があります。地上からは状況を把握できない3階の屋根だからこそ、自然災害による突発的な損傷が潜んでいるケースは珍しくありません。

保険申請の対象になりやすい主な部位は以下の通りです。

• 棟板金の浮きや釘抜け、強風による飛散

• 台風の突風や飛来物で割れたスレート屋根材

• 大雪や強風の負荷によって歪んだり傾斜が狂ったりした雨樋

屋根の板金浮きや雨樋の破損が見つかり、風災補償として認定されれば、その修繕工事に必要な足場代の一部まで保険金で賄われる場合があります。ただし、経年劣化による自然な色あせやサビの発生は補償の対象外です。悪質な申請代行業者の口車に乗って虚偽の申請を行うとトラブルの原因になりますので、現場の確固たる被害写真を添えて事実のみを保険会社へ届出することが重要です。

大手ハウスメーカーの中間マージン30パーセントを排除する発注ルートの選択

3階建ての外壁塗装と屋根塗装の費用が高騰する最大の要因は、実は塗料の価格や足場の難易度ではなく、契約構造の間に挟まる中間マージンにあります。新築を建てた大手ハウスメーカーに見積もりを依頼した場合、実際の施工は提携する一次下請け、さらに地元の二次下請け職人へと丸投げされるケースが珍しくありません。この重層構造によって、工事原価に対して20パーセントから30パーセントもの中間利益が上乗せされてしまいます。

業界人だから分かる実情をお伝えすると、ハウスメーカーの看板料として支払っている数十万円は、塗料の品質向上や職人の工数には一切反映されていません。

実質的な施工品質を一切落とさずに費用を最適化する最善策は、高所施工の管理能力を備えた自社施工の専門店へ直接発注することです。元請けと職人の間に余計な会社を挟まない発注ルートを選ぶだけで、200万円近い提示額が140万円前後まで適正化されるケースも珍しくありません。浮いた予算をワンランク上の高耐候塗料へ投資すれば、次回の足場組みを15年以上先まで先送りでき、生涯のメンテナンスコストを劇的に抑えられます。

狭小地や住宅密集地の3階建て塗装で近隣トラブルを未然に防ぐ防衛策

都市部の住宅密集地に建つ3階建ては、隣家との距離がわずか数十センチという現場が珍しくありません。高所での作業になるため、2階建て以上に細やかな近隣対策を講じないと、思わぬクレームから工事がストップしてしまう危険があります。

無用なトラブルを防ぎ、気持ちよく塗り替えを完了させるための防衛策を現場目線でお伝えします。

隣の敷地に足場が入る？着工前の挨拶回りと敷地越境の承諾トラブル回避法

敷地境界から外壁までの幅が50cm未満の狭小地では、足場を組む際にどうしても隣家の敷地や上空を借りる敷地越境が発生しやすくなります。

民法上でも隣地使用権は認められていますが、事前の説明なしに勝手に足場を越境させれば、人間関係に大きなヒビが入ってしまいます。

着工前の挨拶回りは、施主様だけで行くのではなく、足場の組み方を熟知した現場責任者と一緒に回るのが鉄則です。専門的な言葉を避けつつ、どの位置に柱が立ち、いつ解体するのかを分かりやすく説明することで、ご近所の方の不安を一気に解消できます。

高所作業だからこそ飛散事故が多発！塗料や高圧洗浄水の飛び散りを防ぐ養生技術

3階建ての高さはおよそ8メートルから10メートル近くに達します。この高さから高圧洗浄の水しぶきや塗料の細かな粒子が風に乗ると、数十メートル先まで飛散してしまう事故が後を絶ちません。

密集地で塗料が隣家の車や外壁に付着すれば、全面弁償で数十万円から百万円単位の損害賠償に発展することもあります。

• 目止め加工付き高密度メッシュシートの全面採用

  風を通しながらも微小な水滴を遮断するプロ仕様のシートを、屋根のてっぺんまで隙間なく張り巡らせます。

• 強風時の高圧洗浄や吹付塗装の即時中止

  風速5メートルを超える突風時は、作業を無理に続けず即座に休工とする現場管理基準を徹底します。

• 近隣車両への高級通気性カーカバーの装着

  化学繊維を傷つけない専用の不織布カバーを隣家の車にも許可を得て掛け、万が一の塗料ミストから愛車をガードします。

見えない高所だからこそ、足場の外側を囲うメッシュシートの重ね代を深く取り、結束バンドで強固に留める職人の技術が最大の保険となります。

道路使用許可やガードマン配置が必要なケースと余分な出費を抑える段取り

道路幅が狭い狭小地で3階建ての足場を組む場合、資材トラックを路上に停めなければならず、警察署への道路使用許可申請やガードマン（交通誘導員）の配置が法律で義務付けられるケースが多く見られます。

これらの費用は1日あたり数万円単位で積み上がるため、見積もり段階から適切な段取りを組んで無駄な出費を削る工夫が欠かせません。

• 足場の組み立てと解体をそれぞれ1日で完了させる綿密な工程管理

• 近隣の月極駐車場を一時的に確保し、道路占有時間を最短にする段取り

• 小運搬が必要な現場では、軽トラックをピストン運行させて大型警備を回避する工夫

業界の現場を長く見てきた立場から言えば、こうした申請費用や警備費用を見積もり段階で曖昧にし、後から「道路許可が必要になったので追加で15万円かかります」と請求してくる業者も存在します。

着工前に道路状況を正確に測り、必要な経費をあらかじめ透明性高く提示してくれる施工店を選ぶことが、余計な追加出費を防ぐ確実な自衛策です。

3階建ての確かな外壁塗装と屋根塗装なら横浜リフォームサービスへ

都市部の住宅密集地にそびえ立つ3階建て住宅は、高い技術力と現場の対応力が試される難易度の高い建築物です。

外壁の立ち上がりが大きいぶん施工面積が広がり、高所作業のリスクも跳ね上がるため、業者選びの失敗が工事品質や支払い総額へダイレクトに直結してしまいます。

大切なマイホームを過酷な自然環境から守り、余分なコストを削ぎ落として適正価格で工事を成功させるための体制を整えています。

30年以上の職人歴と2000件超の施工実績！中間マージンゼロの自社施工体制

3階建て住宅の外壁塗装や屋根塗装で発生する費用が高額になりがちな最大の原因は、ハウスメーカーや仲介業者を挟むことで発生する20パーセントから30パーセントもの中間マージンにあります。

営業会社が間に入ると、お客様が支払う代金のうち数十万円がピンハネされ、実際に作業する下請け職人の施工費が極端に削られて手抜き工事の引き金になりかねません。

30年以上の職人歴と2,000件を超える施工実績を持つ専門店だからこそ、完全自社施工によって余分なマージンを一切排除し、適正な価格で高品質な材料と丁寧な手間を建物へ注ぎ込みます。

打ち合わせから足場の解体まで自社の職人が責任を持って一貫管理するため、伝達漏れによる施工ミスも防げます。

スズカファイン多彩仕上工法認定店としての高い技術力と長持ちする下地処理

建物の寿命を大きく左右するのは、仕上げ塗料のグレード以上に下地処理の精度です。

サイディングの目地を埋めるシーリング材の打ち替えや、ひび割れへの下地補修を疎かにしたまま高価な塗料を塗っても、数年で塗膜が浮いて剥離してしまいます。

高品質な意匠性と高い耐久性を両立させるスズカファイン多彩仕上工法の認定施工店として、厳しい基準をクリアした技術で建物の美観を新築時以上に蘇らせます。

高圧洗浄で長年の汚れを根底から洗い流し、外壁材の種類や傷み具合に合わせた専用の下塗り材をたっぷり染み込ませることで、強固な密着性を実現します。

手塗りの基本である下塗り・中塗り・上塗りの3工程を徹底し、カタログの期待耐用年数をフルに発揮できる強靭な塗膜を形成します。

狭小地や急勾配の3階建ても安心！自社の熟練職人が行う徹底した高所調査

隣家との隙間がわずか40センチほどしかない狭小地や、屋根の傾斜が急な3階建ては、経験の浅い業者だと足場の設置を断られたり、高額な割増料金を請求されたりすることが珍しくありません。

業界人の視点でお伝えすると、3階建ての現場で最も危険なのは、地上から屋根が見えないことを悪用して劣化状況を適当に診断し、高額な見積もりを提示する手法です。

自社の熟練職人が直接屋根に登るか高所専用機材を駆使して、棟板金の浮きやスレートのひび割れ、雨漏りの予兆を1ミリ単位で細かく調査します。

• 隣家と密接した敷地でも安全に組める特殊な足場架設のノウハウ

• 5寸勾配以上の急な傾斜でも作業品質を落とさない屋根足場の適切な配置

• 足場を固定する金具の穴から雨水が侵入する事故を防ぐ完全防水穴埋め処理

• 狭小地で問題になりやすい塗料や洗浄水の近隣飛散を徹底ブロックする高密度メッシュ養生

難所と呼ばれる過酷な立地条件であっても、現場経験豊富な職人が建物の状態を正しく見極めて最適な補修プランをご提案します。

この記事を書いた理由

著者 - 横浜リフォームサービス編集部

神奈川県横浜市西区を拠点に2014年の創業から12年にわたり外壁塗装や屋根塗装を手掛ける中で、3階建てにお住まいのお客様から「他社の見積もりが2階建ての相場より跳ね上がっていて妥当性がわからない」という切実なご相談を数多く受けてきました。

都市部に多い3階建ては、同じ床面積でも外壁面積が広くなるだけでなく、高所作業に伴う足場代や狭小地での作業環境が費用を押し上げる要因になります。しかし現場調査に伺うと、不透明な「一式見積もり」で中間マージンが過剰に上乗せされていたり、高所ゆえに確認しづらい屋根の劣化状況を正確に把握しないまま不適切な塗料を提案されていたりするケースが少なくありません。さらには、足場を固定した金具穴の防水処理が省かれたことで、外壁の防水効果低下から雨漏りトラブルへと発展してしまった現場も目にしてきました。

スズカファインの「ウォールバリア多彩仕上工法」施工認定店として技術を磨き、中間業者を挟まない施工体制を貫いてきたからこそ、費用が高くなる正当な理由と見積書の注意点を包み隠さず伝え、施主様が適正価格で住まいを守れるよう本記事を執筆しました。