金属屋根にウレタン防水は危険？雨漏りを防ぎ熱伸縮の剥離を止めるX-2工法の真実とは？必見の解決策を公開 | 横浜リフォームサービスからリフォーム関する情報を配信

金属屋根の雨漏りは、下地が健全で施工条件が合えば、ウレタン防水で改修費を抑えられる場合があります。横浜リフォームサービスが手掛けた横浜市内の260㎡の工場屋根では、ウレタン防水が約185万円、同条件のカバー工法の自社積算が約270万円でした。ただし、将来のメンテナンス費用も含めた比較が必要です。

工場や倉庫、店舗併用住宅などの折板屋根やトタン屋根で雨漏りが発生した際、数百万円に及ぶカバー工法を提示されて頭を抱えるオーナーは少なくありません。かといって、費用を抑えるために表面を塗り直すだけの一般的な屋根塗装を選んでも、サビによる欠損や継ぎ目の隙間に対応できず、漏水が再発して修繕費が重なる場合があります。

金属屋根に対するウレタン防水は施工判断が難しく、傾斜のある金属面への施工では熱伸縮による密着不良や膨れ、剥離への配慮が欠かせません。しかし、水勾配が緩やかな屋上や折板屋根の雨漏り対策では、下地に適した材料と補強工法を選ぶことで、ガルバリウム鋼板による葺き替えを回避しつつ止水層を構築できる場合があります。自社ヤードの比較試験では、メッシュ入り試験体に50回の曲げを加えても亀裂は確認されませんでした。ただし、材料や膜厚も異なるため、メッシュ単独の効果や実際の耐用年数を示す結果ではありません。失敗を防ぐには、鋼板の穴あきの有無に加え、ボルト周辺の役物処理や下地の動きに対応した材料選定も確認する必要があります。

本記事では、メッシュ補強入りのX-2工法をはじめ、主要メーカーの塗膜防水材の特徴と適用条件を解説します。私自身、雨の降らない夜でも結露によって施工直後の塗膜が発泡し、除去・再施工した経験があります。こうした現場の教訓も交え、安易な塗装工事と高額な改修工事の板挟みから脱却し、建物の資産価値と修繕資金を守るための判断基準を提示します。

## 金属屋根にウレタン防水は本当にできる？知っておくべき適性と塗装との違い

一般的には、金属屋根の雨漏りにはカバー工法が適していると言われますが、私の場合は、まず「鋼板が傷んでいるのか、それともボルトや継ぎ目から水が入っているのか」を確認します。横浜リフォームサービスで12年間、屋根の改修に携わってきたなかで、同じ折板屋根でも、適した補修方法は現場ごとに違うと感じているからです。

工場や倉庫、店舗併用住宅の金属屋根に雨漏りが発生した際、葺き替えを避け、ウレタン防水で直せないかと考える方は少なくありません。液状の防水材で連続した防水層をつくる方法は、下地と施工仕様が適合すれば選択肢になります。ただし、どの金属屋根にも施工できるわけではありません。

金属屋根へウレタン防水を施工する際の適性判断

金属屋根へのウレタン防水を検討するときは、屋根の勾配、鋼板の腐食、固定金具の状態、既存塗膜との相性を調べます。折板屋根では、山と谷、ボルト、板の重なりによって、同じ屋根面でも必要な処理が異なります。

勾配がある場所では、防水材が流れて山側の膜厚が不足することがあります。平場用・立面用の使い分けを含め、メーカーが金属下地と勾配に対応するとしている仕様を確認することが前提です。急勾配だから塗装で雨漏りを直せる、という意味ではありません。

私が防水工事の見積もりより先に確認するのは、屋根材が補修の土台として使えるかどうかです。腐食によって鋼板が薄くなっていたり、穴が広がっていたりする場合、塗膜で覆っても屋根の強度は戻りません。

その場合は、葺き替えや部分交換、カバー工法を検討します。ただし、カバー工法も既存屋根や母屋などの支持状態を確認してから判断する必要があります。

一方、鋼板が健全で、雨水の浸入口がボルト周辺や継ぎ目に限られている場合は、部分補修やウレタン防水を比較できます。「全面施工が必要なのか」まで含めて判断することが、費用を抑える第一歩です。

数十ミクロン単位の屋根塗装と、ミリ単位のウレタン塗膜防水の性能比較

屋根塗装とウレタン塗膜防水は、見た目が似ていても目的が異なります。塗装は主に防錆や表面保護、防水工事は所定の厚みを持つ防水層の形成を目的とします。

当社が横浜市内で施工した260㎡の工場屋根では、ウレタン防水層の膜厚を測定し、平均約2.2mmを確認しました。ただし、平均値だけで施工品質を判断することはできません。山の頂部やボルトの付け根など、薄くなりやすい場所も確認する必要があります。

また、この2.2mmは当該現場の記録であり、すべての金属屋根に共通する規定値ではありません。必要な膜厚は、採用する防水システムの仕様に従います。

トタン屋根や折板屋根で防水工事が求められる理由

雨漏り調査では、鋼板の穴だけでなく、固定ボルト、座金、パッキン、板の重なり、棟や壁際の納まりも確認します。室内で水が落ちている場所と、屋根上の浸入口が一致するとは限りません。

当社の260㎡の工場屋根では、ボルトが約1,400本ありました。面積だけを見ると一枚の屋根ですが、実際には多数の接続部を持つ構造です。防水材を塗る面積だけでなく、こうした細部の数量が施工の手間を左右します。

金属屋根の防水工事で検討するのは、主に次の対応です。

• ボルトや座金周辺の腐食、緩み、隙間を補修する

• 鋼板の重なりを、熱伸縮と排水に配慮して処理する

• ダクト、天窓、壁際などの取り合いを確認する

• 下地と適合する防水層を形成する

ただし、すべての隙間を塞げばよいわけではありません。必要な排水経路を塞ぐと、別の不具合を招く場合があります。屋根の構造を確認したうえで、止水する場所と水を逃がす場所を分けることが大切です。

なぜ金属屋根のウレタン防水は剥がれやすいと言われるのか？熱伸縮のメカニズム

金属屋根へのウレタン防水で注意したいのは、下地が温度変化によって動くことです。さらに、既存塗膜の付着状態、油分、サビ、水分なども密着に影響します。

材料の伸び性能だけを見て「金属にも追従する」と判断せず、接合部にどのような動きが生じるのかを考える必要があります。

夏冬で動く鋼板と、防水層の追従性

鋼板は、温度が上がると伸び、下がると縮みます。ただし、実際の動き方は板の長さや固定方法、継ぎ目の構造によって異なります。材料単体の引張伸び率だけで、施工後の耐久性が決まるわけではありません。

この違いを確かめるため、自社ヤードで厚さ0.6mmの折板端材を使い、ボルト締め接合部を設けた比較を行いました。

この比較で私が注目したのは、試験体Aの亀裂が平らな板面ではなく、接合部の段差に出たことです。屋根全体に均一な力がかかるわけではなく、形状が変わる場所に負荷が集中することを、作業場でも確認できました。

一方、試験体は各1体で、防水材の種類と膜厚も異なります。補強布だけの効果を切り分けた試験ではなく、標準試験でもありません。そのため、「メッシュなしなら何年で切れる」「50回耐えたから何年持つ」とは判断できません。

現場に持ち帰ったのは、材料の伸び率だけでなく、段差・膜厚・補強方法を一体で考える必要があるという気づきです。ヒートガンや急冷を使うこの試験を、実際の屋根上で再現することは避けてください。

水分とサビが関係するウレタン塗膜の膨れトラブル

ウレタン防水の膨れには、複数の原因があります。下地や継ぎ目に残った水分、下塗りの乾燥不足、巻き込まれた空気、硬化途中の水分接触などです。

サビや脆弱な旧塗膜が残ると、鋼板ではなく、その弱い層に防水材が付着してしまいます。そこへ熱や水分の影響が重なれば、剥離につながるおそれがあります。

また、屋根裏の結露と屋根表面の漏水は、別々に調べなければなりません。室内側の結露が原因であれば、屋根の外側を防水するだけでは解決しない場合があります。

私自身、水分管理の難しさを痛感したのは、施工後の雨ではなく、雨が降らなかった夜の結露でした。その経験から、現在は天気予報だけで施工可否を決めないようにしています。

勾配屋根で避けたい防水仕様の選び方

勾配屋根では、液状材料が低い側へ移動し、必要な場所に厚みが残らないことがあります。厚く塗るほどよいわけではなく、1工程の使用量や硬化条件を守る必要があります。

確認したいのは、次の点です。

• 金属下地に適合するプライマーが指定されているか

• 勾配や立ち上がりに対応した主材か

• 継ぎ目の処理方法が示されているか

• 補強布の要否と施工範囲が明確か

• 各工程の使用量と塗り重ね時間が定められているか

補強布は重要な選択肢ですが、すべての金属屋根で同じ構成になるわけではありません。採用するメーカーの金属屋根用仕様に基づいて決めます。

雨漏りの原因は板の穴あきではない？折板屋根で水が入る急所と役物処理

折板屋根の漏水調査では、板面と同じくらい接続部を丁寧に確認します。ただし、「雨漏りの何割がボルト原因」といった割合は、調査対象と集計条件がなければ示せません。

当社でも、ボルトが傷んでいるという理由だけで、そこが漏水原因だと決めつけないようにしています。室内側の状況や雨の降り方と照らし合わせ、必要に応じて調査を進めます。

フックボルト周辺のパッキンと腐食の確認

ボルト固定式の折板屋根では、座金やパッキンの状態が止水に関係します。硬化やひび割れ、金具の緩み、腐食による断面欠損を確認します。

特に区別したいのは、防水と固定です。ボルトが痩せて屋根を保持する力が低下している場合、キャップや防水材で包んでも固定機能は戻りません。

260㎡の工場屋根でも、約1,400本のボルト処理を独立した工程として組み込みました。平らな面を塗る作業とは別に、一本ずつ状態を見て処理する時間が必要になるためです。

重なりやハゼ部からの浸水と毛細管現象

金属屋根の重なりには、雨水が入り込むことがあります。狭い隙間での毛細管現象だけでなく、風雨や排水状態、納まりの影響も考えます。

ボルト固定式とハゼ締め式では構造が異なるため、同じ処理をそのまま当てはめることはできません。継ぎ目を固めることで、必要な動きや排水を妨げないかも確認します。

私が下見で重視するのは、漏水箇所の真上だけでなく、上流側の継ぎ目や取り合いを見ることです。室内に現れた水滴だけを追うと、補修範囲を誤ることがあります。

ピンホールを防ぐボルト周辺の処理

ボルト周辺は凹凸が多く、空隙や塗り残しが生じやすい場所です。防水材を一度に厚く載せるのではなく、下地調整と形状の整理を行ってから防水層につなげます。

当社では現場仕様に応じて、次の工程を組み合わせます。

1. サビと浮いた旧塗膜を除去する
2. 指定プライマーと適合するシーリング材で処理する
3. 必要なキャップや補強材を施工し、防水層を連続させる

キャップを使う方法と、シーリング材で頭部を整える方法は、現場や製品仕様によって使い分けます。防水材と相性の確認が取れていない材料を、その場の判断で重ねることは避けます。

「キャップを被せるだけなら必ず何年で漏れる」とは言えません。ただし、寸法が合っていない、充填が不足している、周辺に隙間があるといった状態は、点検で確認したい箇所です。

金属屋根を守るウレタン防水工法と主要メーカー仕様の比較

金属屋根への施工では、製品名だけでなく、下地処理から仕上げまでの組み合わせを確認します。同じシリーズでも、屋上用と金属屋根用で構成が異なる場合があります。

メーカー資料も、性能の数字だけを拾うのではなく、適用下地、使用量、施工条件、端部処理まで読む必要があります。

補強布を併用するウレタン防水とX-2工法の位置づけ

公共建築の標準仕様書では、ウレタンゴム系塗膜防水の種別と工程が整理されています。ただし、その名称だけで、個々の金属屋根への適合が決まるわけではありません。

また、X-1を単純に「補強布なしの密着工法」と説明するのは適切ではありません。X-1とX-2は工程構成が異なるため、通気緩衝層や補強布を含む仕様全体を確認する必要があります。

当社のヤード比較では、補強布を組み込んだ試験体に良好な観察結果が出ました。しかし、それを理由にメーカーの指定と異なるメッシュを追加したり、任意の厚みに変更したりすることはしません。

大切なのは、下地の動きを力任せに抑え込むことではなく、接合部の動きを考慮して、適合する防水層をつくることです。

シーカ・ジャパンのエバーコートZeroシリーズを検討するときの確認点

シーカ・ジャパンのエバーコートZero-1シリーズには、1成分形ウレタン防水材があり、金属屋根改修の仕様も公開されています。採用時には、シリーズ名だけでなく、該当する工法を指定します。

確認する内容は、主に次のとおりです。

• 既存塗膜に対する下地調整

• 指定プライマーと使用量

• はぜ・ジョイント部の処理

• 主材の塗布回数と使用量

• トップコートの種類と施工条件

特定の化学物質を配合していないという特徴があっても、無条件に安全という意味ではありません。安全データシートに従い、保護具、火気管理、飛散・臭気への配慮が必要です。

硬化促進剤なども、使用が認められた材料と条件に限って扱います。硬化を早めれば、夜露や施工温度の問題をすべて解決できるわけではありません。

AGCポリマー建材のサラセーヌとトップコートの選定

AGCポリマー建材のサラセーヌは、ウレタンゴムを用いた建築防水システムです。ただし、シリーズの実績があることと、目の前の金属屋根に使えることは分けて考えます。

下地や勾配への適合を確認し、必要に応じてメーカーに仕様を照会します。平場・立面での材料の使い分けや、既存塗膜との相性も確認事項です。

トップコートについても、遮熱性だけでなく、防水層との適合と更新計画を見ます。遮熱仕様を選んでも、鋼板の熱伸縮がなくなるわけではありません。

見積書には「高耐久ウレタン」とだけ書くのではなく、採用する製品と工程が分かる形で示してもらうと、比較しやすくなります。

金属屋根の改修費用と耐用年数！ウレタン防水とカバー工法はどちらがお得？

費用は初期工事だけでなく、建物を今後何年使うか、途中で何を補修するかによって評価が変わります。

私が相談時に伺うのは、「なるべく安く」という希望に加えて、工場や店舗の使用予定です。今後の利用期間によって、優先する工法が変わるためです。

一般塗装とウレタン防水とガルバリウム鋼板カバー工法の費用比較

横浜市内の工場屋根では、実施工面積260㎡に対して、次の施工額・比較積算を整理しました。

初期費用の差は約85万円で、ウレタン防水が約31％低い計算です。ただし、両方を施工して比較した結果ではありません。カバー工法は同じ屋根を対象とした積算値です。

一般塗装を含めて比較するときは、工事目的もそろえる必要があります。表面保護の塗装と、漏水補修を含む防水工事では、単価だけを並べても判断できません。

さらに、税の扱い、足場、転落防止設備、腐食部交換、設備の脱着、廃材処分などの範囲を確認してください。この金額は当該現場の記録であり、現在の相場や別の建物の価格を保証するものではありません。

重量を抑える改修と構造上の確認

ウレタン防水は、新しい金属屋根を支持部材ごと設置する方法に比べ、追加重量を抑えられる場合があります。ただし、塗膜にも重量はあり、「建物への負担がゼロ」ではありません。

カバー工法の重量も、鋼板の厚さだけでは決まりません。支持金具や断熱材などを含めて確認します。

図面がない建物では、軽い工法なら問題ないと判断せず、必要に応じて構造の専門家に確認することが大切です。腐食した屋根や支持部材の強度を、防水層で補うことはできません。

操業への影響についても同様です。既存屋根を大きく撤去しない利点はありますが、洗浄水、研磨粉、臭気、落下物などへの対策が必要で、必ず営業や操業を続けられるとは限りません。

トップコートの更新周期と20年の修繕費

ウレタン防水を選ぶ場合は、施工後の点検とトップコート更新も予算に入れます。更新時期は、製品仕様、日射、塗膜の状態によって変わります。

当該260㎡の現場では、比較の一例として「10年後にトップコート更新約40万円」という仮定を置きました。

ここで注意したいのは、この45万円を、そのまま20年間の総費用差とは言えないことです。

ウレタン防水側には、途中の部分補修や防水層更新が必要になる可能性があります。カバー工法側にも、点検や役物・シーリングなどの補修費が生じる場合があります。足場費や将来の価格変動も、この単純計算には含めていません。

初期差額85万円という数字だけでなく、5年・10年・15年などの時点で何を点検し、どの状態なら更新するのかを相談しておくと、修繕計画を立てやすくなります。

失敗事例から学ぶ金属屋根ウレタン防水の施工手順と職人の技術

施工品質は、材料だけで決まりません。下地処理、使用量、乾燥時間、天候判断を積み重ねて、防水層をつくります。

私にとって、その基本を見直すきっかけになったのが、独立5年目に経験した夜露による発泡でした。

下地処理の良し悪しで密着が変わるサビ落とし

サビや浮いた旧塗膜が残っていると、その部分が剥離の起点になります。洗浄だけで済ませず、劣化した部分を除去し、指定プライマーが付着できる状態に整えます。

260㎡の現場では、高圧洗浄の後、電動工具によるサビ落としと脱脂を行いました。使用した洗浄圧力は15MPaでしたが、これは当該現場の条件です。腐食した屋根に同じ圧力を一律にかけると、屋内への漏水や下地損傷につながるおそれがあります。

また、3種ケレンは、全面を必ず金属素地まで削り出す処理とは限りません。健全な旧塗膜を残すかどうかも、採用仕様に基づいて判断します。

ガルバリウム鋼板では、過度な研磨によって健全なめっき層を傷めない配慮も必要です。「強く削るほど長持ちする」という作業ではありません。

金属用プライマーの選定と乾燥管理

下地調整後は、粉じんを除去し、必要な脱脂と乾燥を確認してからプライマーを施工します。脱脂剤も、金属や旧塗膜、防水システムに適合するものを使用します。

プライマーの適否は、水性・溶剤系、1液・2液だけで決められません。重要なのは、その金属下地と後工程に対して指定されているかどうかです。

他社施工の手直し相談では、塗膜が大きく剥がれた屋根を見ることがあります。ただし、外観だけで「プライマーの選定ミス」と断定せず、油分、旧塗膜の付着、サビ、施工間隔などを調べます。

乾燥時間も一律ではありません。気温と湿度、塗布量、製品ごとの規定を確認し、塗り重ね可能な時間内に次の工程へ進みます。

夜露で発泡した「カルメ焼き」のような塗膜

独立5年目の初夏、金属屋根のウレタン防水を施工していたときのことです。天気予報の降水確率は20％で、私は「今日中に2層目まで進めよう」と考え、17時ごろまで塗り続けました。

その夜、雨は降りませんでした。ところが翌朝、屋根に上がると、前日に施工した塗膜に多数の気泡ができ、白く濁って軟らかくなっていました。見た目がカルメ焼きに似ていたことを、今でも覚えています。

当時の現場では、硬化前の材料が夜露の影響を受けたと判断しました。補修範囲は広く、数百㎡の塗膜を丸2日かけて手作業で除去し、下地からやり直しました。

失敗したのは、「雨が降らないこと」と「硬化まで水分の影響を受けないこと」を同じに考えた点です。

それ以来、当社では「15時までの施工終了」を基本とし、湿度85％以上、または屋根面温度と露点温度の差が3℃以下になる状況を順延判断の目安にしています。

ただし、これは当社の運用上の基準です。15時より前なら必ず施工できるわけではなく、メーカー条件が厳しければそちらを優先します。季節によっては、さらに早く塗布を終える必要があります。

シームレスな防水層を形成する重ね塗りと膜厚管理

防水材の施工では、規定量を複数工程に分け、各層の硬化を確認します。見た目が均一でも、勾配や凹凸によって厚みに差が出るため、使用量と測定記録を合わせて管理します。

横浜市内の260㎡の工場屋根では、次の実働7日間を要しました。

実働とは別に、天候待ちとして3日を見込みました。日程表はこの現場の記録であり、別の季節や材料でも同じ間隔で進められるという意味ではありません。

工期を相談するときは、「塗るのに何日か」だけでなく、洗浄後の乾燥や各層の硬化、雨天順延を含めた日程を確認してください。急いで工程をつなぐより、施工できない日を予定に入れる方が、結果として手戻りを防ぎやすくなります。

「とりあえず塗装」に頼らないための金属屋根現地調査と業者選びの基準

雨漏りの相談では、塗料のグレードより先に、原因と補修方法の説明を聞くことをおすすめします。

塗装、防水、板金のどれか一つが常に正しいわけではありません。屋根の状態に対して、提案内容が合っているかを確認することが大切です。

屋根に登らず下から眺めるだけの見積もりで分からないこと

地上からの目視やドローンは、屋根全体の状態を把握するうえで役立ちます。一方、パッキンの硬化、ボルトの緩み、塗膜の付着状態などは、画像だけでは判断しにくい項目です。

ただし、近接調査のために腐食した屋根へ無理に上がるべきではありません。踏み抜きや墜落のおそれがある場合は、先に安全な調査方法を検討します。

当社でも、「歩いて沈むか試す」ことを診断方法にはしません。写真や室内側の情報を確認し、安全設備や作業方法を決めてから調査します。所有者の方がご自身で屋根へ上がることも避けてください。

塗装専門店と防水専門店の見解を比較する相談のコツ

専門分野によって着目点が違うことはありますが、業種名だけで施工品質を判断することはできません。

相談時には、次の質問をすると提案の違いを整理しやすくなります。

• 雨水の浸入口を、何を根拠に判断していますか

• 部分補修ではなく全面工事が必要な理由は何ですか

• 金属下地に対応するメーカー仕様はありますか

• 腐食したボルトや鋼板の交換は含まれていますか

• 保証の対象と対象外はどこですか

• トップコート更新や点検は、どう計画しますか

特に、保証期間の長さだけでなく、漏水、防水層、下地のどこまでを対象とするかを確認してください。原因や工事範囲によって保証条件は異なります。

自社直接施工体制で、調査から補修までつなげる選択

横浜リフォームサービスでは、現場で確認した状態を施工計画に反映できるよう、直接施工の体制を重視しています。

ただし、自社施工というだけで費用や品質が自動的に決まるわけではありません。実際に誰が施工し、誰が検査し、不具合時にどこが対応するのかまで確認することが大切です。

私が12年間の経験からお伝えしたいのは、ウレタン防水を選ぶ理由と同じくらい、選ばない理由も説明してもらってほしいということです。

鋼板や支持部が傷んでいれば、防水より交換を優先する場合があります。反対に、屋根材が健全で接続部の補修が中心なら、全面的な葺き替え以外の選択肢を検討できます。

ヤードで観察した接合部の亀裂、夜露でやり直した経験、260㎡の工場屋根で記録した工期と費用は、いずれも判断材料の一部です。数字をそのまま別の建物に当てはめず、屋根の状態と今後の使用予定を照らし合わせて、改修方法を選んでください。

よくある質問

金属屋根の雨漏りは、ウレタン防水だけで直せますか？

鋼板や支持部が健全で、漏水経路と施工仕様が適合する場合は選択肢になります。当社の260㎡の工場屋根でも採用しましたが、腐食による強度低下や結露がある場合は、交換や別の対策が必要です。

折板屋根のボルトにキャップを付ければ、防水工事は不要ですか？

ボルト周辺だけが浸入口であれば、部分補修で対応できる場合があります。当社の260㎡の現場には約1,400本のボルトがありましたが、本数だけでなく、固定状態や継ぎ目も調べて工事範囲を判断しました。

金属屋根へのウレタン防水にメッシュは必須ですか？

補強布の要否と施工範囲は、メーカーの金属屋根用仕様に従います。当社の各1体の比較では補強布を使った試験体に50回の曲げ後も目視上の亀裂はありませんでしたが、材料と膜厚も異なるため、メッシュだけの効果や耐用年数は判断できません。

260㎡の工場屋根では、ウレタン防水とカバー工法でいくら違いましたか？

当社の事例ではウレタン防水が約185万円、同じ屋根のカバー工法の比較積算が約270万円で、初期差額は約85万円でした。施工範囲や下地の状態、足場などの条件によって変わるため、別の建物にも当てはまる価格ではありません。

ウレタン防水は雨が降らなければ施工できますか？

降雨だけでなく、結露、湿度、屋根面温度、硬化時間も確認します。当社では15時までの施工終了を基本としていますが、それ以前でも夜露の影響が見込まれる場合やメーカー条件を満たさない場合は順延します。

工場の金属屋根のウレタン防水には何日かかりますか？

当社の260㎡の現場では、洗浄から完了検査まで実働7日間で、別に天候待ち3日を見込みました。面積、腐食、ボルト数、材料の硬化条件によって変わるため、実働日数と予備日を分けて確認してください。

10年後にトップコートを塗れば、20年間は追加費用なしですか？

トップコートを1回更新すれば20年間ほかの費用が不要、とは言えません。当社の約40万円の更新費は比較用の仮定であり、防水層の補修・更新や足場などの費用は、点検結果と施工条件によって別に必要になる場合があります。

引用・参照元

施工額、工程、ヤード比較、失敗談は、著者確認済みの横浜リフォームサービス提供情報に基づきます。以下の資料は一般的な工法・製品情報の参照元であり、当社の試験や費用を検証したものではありません。

• 国土交通省「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和4年版」

  ウレタン塗膜防水の種別・工程を参照。個別工事では適用する版と設計図書を確認する必要があります。(mlit.go.jp)

• シーカ・ジャパン「1成分形ウレタン防水工法」

  エバーコートZero-1シリーズと屋根向けコーティングの概要を参照。(jpn.sika.com)

• シーカ・ジャパン「エバーコートZero-1H カタログ」

  金属屋根改修仕様の下地調整、指定プライマー、接合部処理、主材使用量を参照。(jpn.sika.com)

• シーカ・ジャパン「クイックスプレー カタログ」

  金属屋根・スレート屋根向けのスプレー工法を参照。(jpn.sika.com)

• AGCポリマー建材「製品情報」

  サラセーヌなどのウレタン防水システムの概要を参照。(agc-polymer.com)

この記事を書いた理由

著者 - 横浜リフォームサービス編集部

神奈川県横浜市西区を拠点に2014年の創業から12年にわたり、数々の屋根塗装や雨漏り対策を手掛けてきた中で、折半屋根やトタン屋根の改修において深刻な後悔を抱える建物のご相談を数多くお受けしてきました。特に目立つのが、「費用を抑えるために一般的な塗装を施したものの、わずか数年でボルト周りやハゼ部から雨漏りが再発した」、あるいは逆に「高額なカバー工法しか選択肢がないと言われ、修繕費の捻出に苦慮している」という切実な声です。

金属屋根は日中の強い日差しによる熱膨張と夜間の収縮を繰り返すため、ただウレタンを塗布するだけの誤った判断を下すと、塗膜が激しい動きに追随できず膨れや剥離を起こして状況を悪化させてしまいます。私たちは中間業者を挟まない施工体制のもと、日々の建物調査で金属特有の伸縮挙動や劣化箇所を細かく見極めてまいりました。メッシュ補強を組み込むX-2工法のように、確かな知見に基づいた正しい防水工法を選べば、建物の寿命を健全に延ばすことができます。間違った施工による損失を防ぎ、本当に価値ある修繕を選んでいただくための確かな判断基準を届けたいと考え、筆を執りました。